Verhuur-hypotheek

Er zijn diverse situaties waarom je een woning wilt aankopen voor de verhuur en daar een financiering voor zoekt:

  • Je kind gaat het huis uit (of op kamers met andere studenten in één woning)
  • Je ouders willen geld vrijspelen (om te genieten en/of hun woning aan te passen)
  • Je wilt (extra) vermogen opbouwen voor na je pensioen (of dan misschien juist zelf die woning betrekken)
  • Als inkomstenbron omdat de huuropbrengsten nu zijn hoger dan je extra financieringslast

Wat je motieven ook zijn, bij een beslissing over een verhuur-hypotheek laat je je het beste adviseren door een onafhankelijk expert. Er zijn diverse aanbieders met hun eigen voorwaarden en tarieven. Het is verstandig die goed op een rijtje te krijgen. Wij helpen je daar graag bij.

Vastgoed populair als particuliere belegging

Steeds meer particulieren kochten de afgelopen jaren een (tweede of volgende) woning voor de verhuur, als lucratieve belegging. De investering levert zowel maandelijkse inkomsten op als mogelijk een waardestijging op de langere termijn. Tussen 2010 en 2020 groeide het aantal aankopen door kleine investeerders met een factor vier. In 2021 nam de belangstelling af tot 50% van de aankopen in topjaar 2020. Het kopen-voor-de-verhuur is ondanks de stijgende huizenprijzen zo populair dat enkele gemeenten dit nu zelfs verboden hebben (of in bepaalde wijken).

Bijzonderheden verhuur-hypotheek
  • Ga je een woning kopen voor de verhuur dan heb je meer eigen geld nodig. Niet alleen voor de ‘bijkomende’ financieringskosten; ook omdat de lening wordt beperkt tot bijvoorbeeld maximaal 80% van de ‘marktwaarde bij verhuur’.
  • Die marktwaarde bij verhuur is lager dan van dezelfde woning zonder huurders.
  • De financieringskosten zijn sinds 2021 ook hoger dan voorheen, omdat je 10,4% overdrachtsbelasting betaalt (in plaats van 2 of 0%).
  • Voor de fiscus valt een woning die je verhuurt in box3 (vermogen), dus kun je de hypotheekrente niet aftrekken.
  • De rentetarieven liggen wat hoger, maar ook hier valt wat te kiezen! 

Voordeel bij de financiering is dat we (een deel van) je huuropbrengsten kunnen meenemen bij het berekenen van je financieringsruimte. Ook voor een woning waar al een huurder in zit, kunnen wij een passende financiering verzorgen.

Heb je vragen? Neem vrijblijvend contact op

bedrijfs logo wit
Contact
Openingstijden

Ma t/m Vr
09:00 - 17:00

In de avonduren op afspraak

Kantoorgegevens

Kifid

300.003063
AFM 12005809
KVK 28065228
Deel deze pagina
© Dutch media lab